Строительство

C чего начать?

Построить коттедж не так и просто, как может показаться на первый взгляд. Успех такого масштабного и ответственного мероприятия, как стройка дома, зависит не только от качества работы исполнителей, но и от заказчика. Именно поэтому важно знать исходные данные строительства.

Строгая последовательность действий, организованность и порядок, практически полностью исключают возникновение накладок при возведении дома и, тем самым, позволяют:

  • соблюсти, или даже сократить сроки постройки загородного дома;
  • минимизировать затраты на решение непредвиденных проблем и вопросов;
  • организовать строительный процесс на высоком уровне, повысить его эффективность и результативность.
Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома

К числу основных этапов постройки коттеджа относится не только собственно возведение дома, но и подготовительные работы не мало:

Топографическая съемка и геологическое обследование участка

В задачи данного этапа входит определение несущей способности грунта, уровня и состава грунтовых вод и других важнейших характеристик. Топографическая съемка и геологические исследования позволяют установить:

  1. оптимальное место на участке для постройки коттеджа;
  2. рекомендованный тип фундамента;
  3. целесообразность строительства цокольного этажа;
  4. оптимальную ориентацию дома по сторонам света.

Эта информация является незаменимой для проектировщиков. Кроме того, наличие сведений об основных характеристиках участка позволяет в дальнейшем избежать непредвиденных расходов на проведение земляных работ и благоустройство территории.

Архитектурное проектирование

На данном этапе необходимо оформить заказ на проект коттеджа. Причем вам будут предложены сразу несколько вариантов.

Типовой проект. Мы предлагаем набор готовых решений с планами, описаниями и фотографиями домов. Главное преимущество строительства по типовому проекту заключается в минимальных затратах на проектирование.

Индивидуальный проект. Построить загородный дом можно и по индивидуальному проекту. Бесспорным достоинством строительства является возможность воплощения в архитектуре и конструкциях дома любых ваших пожеланий. Проект разрабатывается под потребности заказчика, отличается оригинальностью и эксклюзивностью. Постройка коттеджа в таком варианте предполагает значительно большие расходы на проектирование.

Составление сметы

С учетом утвержденного архитектурного проекта (АР) и конструктивного решения (КР), подрядчик составляет смету на строительство, в которой должны быть перечислены:

  1. все работы по строительству;
  2. материалы (просчитываются отдельно, на основании данных проекта), необходимые для осуществления данных работ.

Смета позволит вам соотнести финансовые возможности с предполагаемыми расходами на строительство коттеджа. Естественно, что на этапе согласования стоимости строительства, вы можете обсудить с подрядчиком и скорректировать возможные отклонения от проекта или же замену материалов.

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство необходимо как для начала работ, так и для оформления прав собственности на коттедж. Разрешение выдают органы местного самоуправления. При этом нужно предоставить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на участок;
  2. архитектурный проект с генеральным планом застройки;
  3. договор с компанией-подрядчиком.

Часть документов, необходимых для получения разрешения на строительство, должна подготовить непосредственно компания, с которой был заключен договор подряда.

Строительство коттеджа

Данный этап включает в себя весь комплекс работ, осуществляемых с момента начала строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию. Основными стадиями строительства дома при этом являются следующие работы:

  1. устройство фундамента;
  2. строительство коробки дома (стены, крыша, внутренние перегородки и перекрытия);
  3. устройство кровли;
  4. установка окон, дверей;
  5. подключение инженерных сетей - электро-, газоснабжение, отопление, кондиционирование;
  6. внутренняя и внешняя отделка дома;
  7. вертикальная планировка участка и ландшафтные работы.

Все работы должны осуществляться в соответствии с проектом дома и утвержденной сметой. Для осуществления контроля качества приглашают специалистов по авторскому надзору. Такой подход позволяет минимизировать ошибки в проекте, дополнить, а как правило и улучшить проект, а в случае необходимости и внести любые изменения в первоначальный проект без нарушения его общей архитектурной целостности.

Сдача объекта в эксплуатацию

Самый приятный момент для обеих сторон. Как правило, к этому моменту и большинства Заказчиков уже есть мысли какой дом будет внутри и можно обращаться к Дизайнеру для составления дизайн проекта.

Красивый дом
Красивый дом
Красивый дом

Технический надзор за строительством

Для осуществления технического надзора за работами на объекте назначаются специалисты с высшим строительным образованием. Специалисты технического надзора выезжают на объект для контроля работ не менее двух-трех раз в неделю, а при необходимости (для приемки законченных этапов работ или освидетельствования скрытых работ) и чаще. Перед началом выполнения определённого вида работ специалист технического надзора обсуждает с Подрядчиком технологию производства работ и перечень применяемых материалов. Рекомендации по выполнению работ записываются в журнал Технического надзора. Эти мероприятия позволяют избежать серьёзных ошибок и переделок и в итоге экономят деньги Заказчика.

По результатам каждого выезда на объект делается запись в Журнале технического надзора с указанием видов проведённых работ и их результаты. В Журнал заносятся все выявленные нарушения и отклонения от проекта и строительных норм, а также даются рекомендации по их устранению. О результатах проведенных проверок специалист технического надзора докладывает Заказчику по телефону непосредственно с объекта. До того как Подрядчику будет позволено приступить к выполнению следующей стадии работ, технический надзор должен проверить и принять работы предыдущего этапа. К примеру, если пришло время приступать к шпатлевке, то технадзор должен сделать проверку качества оштукатуривания поверхностей, чтобы исключить такие дефекты, как отслоение штукатурки, а также оценить ровность и вертикальность, которой обладает оштукатуренная поверхность. Аналогично происходит и со всеми этапами работ. Производя такую проверку, технический надзор исключает неприятные неожиданности (неправильные углы, отслоение слоев и др.), которые могли бы быть выявлены на финальном этапе или при общей сдаче работы.

При осуществлении функций технического надзора может быть сформирована при необходимости служба технадзора, включающая в себя специалистов в области экономики строительства для проведения финансового надзора за строительством.

Финансовый технический надзор включает в себя:

  1. Проведение освидетельствования состава и объемов фактически выполненных работ за определенный графиком строительства календарный период на их соответствие актам о приемке выполненных работ, исполнительной и проектной документации.
  2. Проверку достоверности стоимости предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования.
  3. Экспертизу отчетной документации: проверку правильности расчета и применения в Актах о приемке выполненных работ расценок, коэффициентов, индексов пересчета, норм накладных расходов, косвенных затрат, сметной прибыли и т.п. на соответствие нормативным и сметным.
  4. Ведение накопительной ведомости по объемам выполненных работ и их стоимости.
  5. Корректировку стоимости строительства при внесении изменений в проектную документацию, в результате которых изменяются объемы работ.
  6. Проверку обоснованности стоимости дополнительных работ, инициируемых подрядной организацией.
Дом из кирпича
Дом из кирпича
Дом из кирпича

Строительство дома из кирпича от 22000р/м2

Для строительства кирпичных зданий используются проекты как собственных разработок, так при сотрудничестве со сторонними, проверенными Архитектурными агентствами. В проектах стараемся учесть все возможные пожелания заказчика.

Стоимость кирпичных домов

Стоимость возведения кирпичных домов, коттеджей и особняков зависит от ряда факторов и варьируется в достаточно широких пределах. На цену квадратного метра влияет качество и стоимость строительных материалов, уровень сложности проведения работ на определенной местности, уровень сложности проекта дома.

Мы проводим все работы самостоятельно, без привлечения сторонних организаций.

Заказчикам есть выбор стоимости квадратного метра в кирпичном доме.

1. Базовый.

Стоимость одного квадратного метра жилья в этом варианте составляет от 22 тысяч рублей

  • Высота основных помещений -280 см.
  • Возводится монолитный фундамент из армированного стальной арматурой бетона.
  • Внешние и несущие стены - кирпичные, остальные - из стеновых блоков, изготовленных из различных материалов.
  • Межэтажное перекрытие из монолитной плиты.
  • Для покрытия крыши применяется битумная черепица или металлочерепица.
  • Проводится подводка основных инженерных коммуникаций (канализация и водопровод).

2. Базовый плюс

Стоимость одного квадратного метра жилья в этом варианте составляет от 26 тысяч рублей.

  • Высота основных помещений - 280 см.
  • Возводится монолитный фундамент из армированного стальной арматурой бетона.
  • Внешние и несущие стены - кирпичные, остальные из стеновых блоков, изготовленных из различных материалов.
  • Межэтажное перекрытие из монолитной плиты.
  • Для покрытия крыши применяется битумная черепица или металлочерепица.
  • Проводится подводка основных инженерных коммуникаций (канализация и водопровод).
  • Наружные стены утепляются и облицовываются качественным облицовочным кирпичом или фасадной штукатуркой.
  • Обеспечивается монтаж входной двери и окон.

3. Под чистовую

Стоимость одного квадратного метра жилья в этом варианте составляет от 28 тысяч рублей.

  • Высота основных помещений - 280 см.
  • Возводится монолитный фундамент из армированного стальной арматурой бетона.
  • Внешние и несущие стены - кирпичные, остальные из стеновых блоков, изготовленных из различных материалов.
  • Межэтажное перекрытие из монолитной плиты.
  • Для покрытия крыши применяется битумная черепица или металлочерепица.
  • Проводится подводка основных инженерных коммуникаций (канализация и водопровод).
  • Наружные стены утепляются и облицовываются качественным облицовочным кирпичом или фасадной штукатуркой.
  • Обеспечивается монтаж входной двери и окон.

Этапы строительства кирпичного дома

  1. Выбрать проект для строительства.
  2. План создания проекта должен включать в себя все нюансы и характеристики возводимого здания. Сложность постройки, её параметры, количество объектов. Во время создания проекта требуется оговорить строительство стен, внешняя и внутренняя отделка, системы снабжения дома или квартиры.

    При проектировании дома необходимо обратиться к квалифицированным архитекторам, они смогут вам качественно помочь в вашем вопросе.

  3. Устройство фундамента кирпичного дома.
  4. Заливая фундамент, необходимо подумать о выполнении определённых требований и функций, которые он должен соблюдать. Во-первых, фундамент обязан быть довольно прочным и устойчивым к морозным условиям. Кроме того, фундамент должен быть целым, ни без повреждений и подмыва. Стоимость фундамента составляет около 10% от всех затрат на постройку дома.

    Раствором для заливки фундамента может применяться различный материал. Он может отличаться своим качеством. Как правило, для построения фундамента применяется бетон марки от 350 и выше, так же возможно поставить фундамент из ФБС блоков.

  5. Строительство стен из кирпича.
  6. Положительными чертами строительства кирпичных стен являются стойкость к огню Кирпичные стены более долговечны. При строительстве одноэтажного здания применяются дырчатые кирпичи.

    Несущие наружные стены чаще всего имеют толщину от 0,38 - 0,64 метра. Она меняется, в зависимости от климата.

    Несущие стены внутри так же являются каркасом дома, но не стоит возводить эти стены большой толщины, хватит даже 0,38 метра. этого вполне достаточно для большинства строений.

  7. Проведение инженерных коммуникаций.
  8. При строительстве дома стоит сразу позаботиться о вводе в дом снабжение водой, электричеством, канализацией и системой отопления. Процесс установки всех этих систем довольно трудоёмок и занимает много времени, но как правило, все точки задаются при проектировании домов и нам остается лишь выполнить свою работу с соблюдением ном и стандартов.

  9. Внешняя отделка дома.
  10. Для оформления дома, построенного из обычного кирпича, необходимо делать наружную отделку Как правило это либо облицовочный кирпич, либо "дышащий фасад" - штукатурка с последующей окраской. Ещё одним довольно стильным вариантом считается отделка объектов красивыми брусками. Не стоит забывать, что между основной кирпичной стеной и облицовочной, необходимо уложить утеплитель толщиной не менее 50мм. Это не хитрое решение позволит Вам сократить теплопотери дома и сохранит Ваш семейный бюджет в период отопления.

  11. Внешняя отделка дома.
  12. Чаще всего, по соображениям экономичности, используется штукарка на цементной основе - например Пескобетон марки М150 или М300. После оштукатуривания можно приступать к разводке всех коммуникаций и разводке электрики а после - заливается стяжка. Дальнейшие материалы и слои ограничиваются только уровнем Вашей и дизайнера фантазией.

Дом из пеноблока
Дом из пеноблока
Дом из пеноблока
Дом из пеноблока

Строительство дома из пенобетона от 14000р/м2

Основные этапы строительства дома из пеноблоков

При возведении домов из блоков придерживаются следующей последовательности действий:

  1. Разработка проектной документации блочного дома;
  2. Заливка фундамента под основание дома;
  3. Возведение стен из блоков;
  4. Прокладка коммуникационных средств жизнеобеспечения;
  5. Внешние отделочные работы дома из блоков;
  6. Внутренние отделочные работы.

Разработка проектной документации блочного дома

При разработке проекта дома следует обязательно учесть несколько факторов:

  • противопожарная безопасность;
  • ориентация дома по сторонам света;
  • комплексность и полнота проектной документации КР и АР;

Обратите внимание на то, чтобы проект содержал чертежи не только внешних и внутренних стен дома и конструкции крыши, но и схемы подвода коммуникаций: водопровода, электричества, газовых магистралей, канализации.

В нашей компании Вы можете заказать комплексный ремонт от дизайна до его воплощения в Вашем интерьере.

Логотип Норд Ленд

ООО "Норд Ленд" основана в 2008 г. группой единомышленников, кто любит свою работу и ценит в первую очередь качественный и ответственный подход к делу, которым занимается.

За прошедшие годы мы сильно подросли, собрали команду ответственных и исполнительных людей, чьи взгляды и подход к работе в полной мере соответствует всем требованиям, критериям и взглядам Компании.